商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法

【實施時間】1999年06月22日【頒布單位】國家質(zhì)量技術監(jiān)督局

第一條 為了規(guī)范商品房市場計量行為，加強商品房銷售面積的計量監(jiān)督管理，保護買賣雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國計量法》和國務院賦予質(zhì)量技術監(jiān)督部門的職責，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于商品房銷售面積的計量監(jiān)督管理。

第三條 國家質(zhì)量技術監(jiān)督局負責全國商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方質(zhì)量技術監(jiān)督部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。

第四條 商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規(guī)范執(zhí)行。

商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分攤原則，按照有關規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。

第五條 銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。

商品房銷售面積的標注應當以平方米為計量單位。

第六條 商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。

按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。

第七條 商品房銷售者應當接受質(zhì)量技術監(jiān)督部門對商品房銷售面積進行的計量監(jiān)督檢查，并如實提供與商品房面積計量有關的圖紙、資料等。

第八條 從事商品房銷售面積計量監(jiān)督和仲裁測量的機構應當具備的基本條件：

（一）具有法人資格；

（二）配備符合《中華人民共和國計量法》和《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規(guī)范要求，并經(jīng)計量檢定合格的計量器具；

（三）測量人員熟悉《計量法》等法律、法規(guī)，掌握房屋面積測量的理論和基礎知識，經(jīng)省級質(zhì)量技術監(jiān)督部門考核合格；

（四）具有保證計量數(shù)據(jù)公正、準確、可靠的管理制度。

第九條 從事商品房銷售面積計量監(jiān)督和仲裁測量的機構應當按照本辦法第八條規(guī)定的條件取得計量認證合格證書。

第十條 商品房銷售面積的計量監(jiān)督、糾紛調(diào)解和仲裁測量，以質(zhì)量技術監(jiān)督部門認可的符合本辦法第九條規(guī)定的測量機構出具的計量數(shù)據(jù)為準。

第十一條 商品房銷售者違反本辦法第六條的規(guī)定，質(zhì)量技術監(jiān)督部門責令改正，給用戶、消費者造成損失的，責令賠償損失，并處違法所得３倍以下、最高不超過３００００元的罰款；沒有違法所得的，可處１００００元以下的罰款。

第十二條 從事商品房銷售面積測量的機構使用未經(jīng)檢定或者檢定不合格的計量器具的，依照《中華人民共和國計量法實施細則》第四十六條給予處罰。

第十三條 從事商品房銷售面積測量的機構破壞計量器具準確度或者偽造商品房銷售面積計量數(shù)據(jù)的，依照《中華人民共和國計量法實施細則》第五十一條給予處罰。

第十四條 各級質(zhì)量技術監(jiān)督部門開展商品房銷售面積計量監(jiān)督檢查時，不得向被檢查單位收取任何費用。

第十五條 各級質(zhì)量技術監(jiān)督部門按本辦法實施行政處罰，必須遵守《技術監(jiān)督行政案件辦理程序的規(guī)定》和《技術監(jiān)督行政案件現(xiàn)場處罰規(guī)定》。

第十六條 本辦法由國家質(zhì)量技術監(jiān)督局負責解釋。

第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。